क्या सस्ता घर खरीदना वाकई फायदेमंद है?
घर खरीदना हर किसी का सपना होता है. जब बजट कम हो तो लोग सस्ते घर की तलाश करने लगते हैं. लेकिन कम कीमत के चक्कर में कई बार लोग बड़ी गलती कर बैठते हैं और धोखाधड़ी का शिकार हो जाते हैं. क्या आपके साथ भी ऐसा हो सकता है? हां, अगर आप सतर्क नहीं हैं.
घर खरीदने से पहले कुछ जरूरी बातों पर ध्यान देना बेहद जरूरी है. इस लेख में हम आपको 5 ऐसी अहम बातें बताएंगे, जिनका ध्यान रखकर आप किसी भी तरह के नुकसान और धोखाधड़ी से बच सकते हैं. अगर आप भी सस्ता घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो यह लेख आपके लिए बहुत काम का है.
1. प्रॉपर्टी के कानूनी दस्तावेज अच्छे से जांचें
सस्ता घर खरीदने की खुशी में लोग अक्सर कानूनी दस्तावेजों की जांच सही से नहीं करते. यह सबसे बड़ी गलती होती है.
किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए?
- टाइटल डीड: यह चेक करें कि प्रॉपर्टी का मालिक असली है या नहीं.
- एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट: इससे पता चलेगा कि घर पर कोई लोन या कानूनी विवाद तो नहीं है.
- बिल्डिंग प्लान अप्रूवल: अगर आप फ्लैट खरीद रहे हैं तो देख लें कि बिल्डिंग को सरकार से मंजूरी मिली है या नहीं.
- रजिस्ट्री और स्टांप ड्यूटी: सुनिश्चित करें कि घर की रजिस्ट्री सही तरीके से हुई हो.
अगर आपको इन दस्तावेजों की जांच में कोई परेशानी हो रही है, तो किसी कानूनी विशेषज्ञ या वकील की मदद लें. इससे आप धोखाधड़ी से बच सकते हैं.
2. लोकेशन और आसपास के एरिया की अच्छे से पड़ताल करें
सस्ता घर अक्सर उन इलाकों में मिलते हैं जहां सुविधाएं कम होती हैं. इसलिए लोकेशन का चुनाव बहुत सोच-समझकर करें.
लोकेशन की जांच कैसे करें?
- क्या वह जगह सुरक्षित है? आसपास का माहौल कैसा है?
- स्कूल, अस्पताल, मार्केट और पब्लिक ट्रांसपोर्ट की सुविधा कितनी दूर है?
- बारिश के समय जलभराव तो नहीं होता?
- बिजली और पानी की स्थिति कैसी है?
अगर घर की कीमत बहुत कम है, तो यह जरूर देखें कि कहीं लोकेशन के कारण तो यह सस्ता नहीं है. वरना बाद में आपको बहुत परेशानी हो सकती है.
3. बिल्डर या सेलर की विश्वसनीयता जांचें
अगर आप किसी बिल्डर से घर खरीद रहे हैं, तो उसकी विश्वसनीयता जांचना बहुत जरूरी है. कई बार लोग फर्जी बिल्डरों के झांसे में आकर अपनी मेहनत की कमाई गंवा बैठते हैं.
बिल्डर या सेलर की जांच कैसे करें?
- बिल्डर का पुराना रिकॉर्ड देखें. क्या उसने पहले भी प्रोजेक्ट पूरे किए हैं?
- ऑनलाइन रिव्यू और फीडबैक पढ़ें.
- RERA (Real Estate Regulatory Authority) की वेबसाइट पर जाकर देखें कि बिल्डर रजिस्टर्ड है या नहीं.
- अगर घर किसी व्यक्ति से खरीद रहे हैं, तो उसकी पहचान और प्रॉपर्टी के दस्तावेज अच्छे से जांचें.
यह कदम आपको बहुत बड़े नुकसान से बचा सकता है.
4. प्रॉपर्टी की असली कीमत का पता लगाएं
बहुत बार सेलर सस्ते घर का विज्ञापन देकर खरीदारों को आकर्षित करते हैं. लेकिन जब आप खरीदने जाते हैं तो अलग-अलग चार्ज जोड़कर कीमत बढ़ा दी जाती है.
प्रॉपर्टी की सही कीमत कैसे जानें?
- आसपास के घरों की कीमत की तुलना करें.
- सरकारी गाइडलाइन वैल्यू (Circle Rate) देखें.
- प्रॉपर्टी डीलर या एक्सपर्ट से सलाह लें.
- प्रॉपर्टी से जुड़े सभी खर्चों को जोड़ें, जैसे कि स्टांप ड्यूटी, मेंटेनेंस चार्ज, और अन्य शुल्क.
सस्ती कीमत के लालच में बिना जांचे-परखे कोई घर न खरीदें.
5. फाइनेंसिंग और लोन से जुड़ी बातों को समझें
अगर आप घर खरीदने के लिए लोन लेने की सोच रहे हैं, तो सभी शर्तों को ध्यान से पढ़ें.
लोन लेते समय किन बातों का ध्यान रखें?
- बैंक से प्रॉपर्टी के पेपर्स वेरिफाई करवाएं.
- ब्याज दर और ईएमआई की सही जानकारी लें.
- यह देखें कि बैंक इस प्रॉपर्टी पर लोन दे भी रहा है या नहीं.
- किसी भी डील पर साइन करने से पहले सभी शर्तों को अच्छे से पढ़ लें.
अगर घर बहुत सस्ता मिल रहा है लेकिन बैंक उस पर लोन नहीं दे रहा, तो समझ जाएं कि कुछ गड़बड़ हो सकती है.
निष्कर्ष
सस्ता घर खरीदना अच्छी बात है, लेकिन सावधानी रखना उससे भी ज्यादा जरूरी है. कुछ लोग जल्दी में आकर बिना जांच-पड़ताल किए घर खरीद लेते हैं और बाद में परेशान होते हैं.
- कानूनी दस्तावेज सही से चेक करें ।
- लोकेशन और आसपास की सुविधाएं देखें ।
- बिल्डर और सेलर की विश्वसनीयता जांचें ।
- प्रॉपर्टी की असली कीमत का पता लगाएं ।
- अगर लोन ले रहे हैं, तो उसकी शर्तें अच्छे से समझें।
अगर आप इन 5 बातों का ध्यान रखेंगे, तो सस्ता घर खरीदने के चक्कर में धोखा खाने से बच सकते हैं. स्मार्ट बनें, सतर्क रहें और अपने सपनों का घर खरीदने का सपना सही तरीके से पूरा करें!
